土地使用权转让有哪几种交易方式?有何不同?
发布日期:  04-04-21 11:14     分类:  交易指南

 

(一)土地使用权交易可采用下列方式:

1、挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件(含最低交易价)在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。

2、拍卖,即通过发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,由出价最高者获得土地使用权的行为。

3、招标,即通过发布招标公告,进行公开招标,由投标人进行投标,经评标后确定中标人的行为。

(二)挂牌交易、拍卖和招标三种交易方式的比较:

 

交易方式

类别

挂牌交易

拍卖

招标

底价是否公开

公开

不公开

不公开

底价由谁确定

委托人

拍卖委员会

招标委员会

是否设立独立于委托人的集体决策组织

不需要

设立拍卖委员会

设立招标委员会

报价方式

交易中心电脑报价终端报价

举牌

填写投标书

报价次数

可多次报价

可多次报价

一次报价机会

竞买(投)人数

1人

2人

2人

公告发布地点

一般在交易中心和互联网发布

在交易中心和互联网发布,并在《深圳特区报》或《深圳商报》刊登

在交易中心和互联网发布,并在《深圳特区报》或《深圳商报》刊登

公告期限

不少于30日

公告发布方

由委托方发布

(三)招标、拍卖委员会的组成与职责

1、组成:

以招标、拍卖方式转让土地使用权的,委托人应设立招标委员会或拍卖委员会,招标委员会或拍卖委员会由5人以上单数组成,委托人选派1名工作人员作为招标委员会或拍卖委员会主任,其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。

2、招标委员会主要职责:

审定招标最低中标价,审查投标人资格,主持开标、评标和定标工作,确定中标人并发出中标确认书。

3、拍卖委员会职责:审定拍卖最低成交价,审查竞买人资格,指定拍卖主持人。

 
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