中国房地产下半场的“平台”情结!
发布日期:  17-08-19 19:35     分类:  现场播报

 

上半场基本走完,请即日起遵规守则!

 

新中国成立后,国家对土地拥有所有权,土地使用采取国家统一分配,无偿使用的方式进行。计划经济条件下,房地产市场失去发展土壤。这种情况在成立经济特区后,率先由深圳实现破冰。

 

1981年11月,深圳经济特区首先开始对部分土地使用征收费用;1987年9月8日,深圳市以协商议标形式,出让有偿使用的第一块国有土地;9月11日以招标形式出让第二块国有土地;12月1日又以拍卖形式出让第三块国有土地使用权。尤其是第三次,敲响新中国土地市场“第一槌”,吹响了中国房地产市场开发的集结号。

1988年,《宪法》修正案允许土地批租,中国迎来真正的房地产市场。此后十年,房地产市场发展也为没有现成的模式和经验可供借用,一些计划经济理念仍根深蒂固地存在,市场在混沌之中发展,过程一波三折,出现了一些失误,积累了很多经验。

1998年国务院23号文取消福利分房,随后大力推行货币分房,给起始阶段疲弱的楼市提供了强劲活力,中国房地产市场迎来高速发展时期,以深圳为典型代表,一些国际领先的开发经验、工程技术和服务管理被广泛引用,带领中国人居事业开创一个辉煌时代。

由于发展速度太快,大量矛盾集中暴露,市场发展的规范性文件和政策的出台,基本都是针对已经出现的问题而制定的,“调控”成为主旋律,政策和市场在高密度紧急调整过程中,逐步把市场发展导入健康、理性的轨道。

如果一定要给楼市发展阶段给出定义,那么,自1988年开始的前三十年可被视为“上半场”。这段时期是中国城市化进程启蒙和野蛮生长的过程,根据国家统计局2017年1月20日发布的数据,2016年中国城镇化率达到57.35%。相对于国际发达国家约80%水平,中国还存在较大的发展空间,房地产市场发展依然机会无限。

 

房住不炒,下半场核心指导原则!

 

楼市“下半场”发展的核心任务将是纠偏、提质,在“量”的方面赶超欧美发达国家的同时,更有赖于对上半场经验教训的总结和汲取,在发展模式方面完成蜕变,全面实现“质”的提高。

这个过程,无疑是“平台”发挥功效的最佳时机,彻改依靠资源占有进行掠夺式发展的模式。权力寻租、偷奸耍滑等非正常发展之路,将随着法令法规的完善而被堵死,市场将是一个依托平台实现公平竞争、有序发展的先进性市场。

“房住不炒”指导原则的提出,为中国房地产市场的健康、理性、稳定的持续发展指明了方向。未来中国房地产市场的发展有望实现分级管理,三个层次的原则性建设目标已隐约浮现,低收入家庭,将享受政府提供的廉租房和安居房,租售同权在帮助他们“居者有其屋”权利的同时,也能享受城市发展的红利;

中收入家庭,或许将与刚刚出现的“共有产权房”新词的命运联系在一起;而高收入家庭,将主要是通过购买商品房,在解决居住命题的同时,还能完成家庭资产配置任务。

无论如何,下半场是“居者有其屋”的兑现时期,不同人群实现不同的居住方式。

 

城市平台&行业平台联动,发展强劲动能!

 

房地产市场本身就是一个区域性特征明显的市场,不同城市的发展主体面临不同的研究课题,唯有土地市场的供给和需求平台大同小异,可实现不同城市、不同主体间的共享,及有序流动。

深圳,是中国改革开放的先锋城市,出色地完成了初期承载窗口和试验田功能的任务,目前正在创新科技维度,继续扮演着经济发展领头羊城市的角色,成为中国国民经济转型升级的参照型城市。

深圳之所以备受瞩目,在于平台创造的贡献力。整座城市具有吸引人才的强大磁场效应,是因为各类人才均有机会寻找到一个合适的平台,从而拥有与他人公平竞争、共同发展的机会。

“平台”两字的含义,在深圳得到前所未有的演绎,从行业发展角度,到区域发展层面,出现了多个具有符号意义的代表作品。比如以平安、招商为代表的金融行业平台,以华为、腾讯为代表的高科技行业平台;以及前海蛇口自贸区、城市中轴、东进战略等区域发展平台。

每一个平台,都是人们施展才能的舞台。

只有在深圳这个强大的平台中,不同的产业平台才同步具有强大的吸引力,这种城市平台和行业平台高效联动,促成了深圳城市发展力始终处于最高水准,时刻勃发出强劲动能。

 

房博会,国内最强大专业交流平台,深圳奉献!

 

作为中国房地产市场的“样板房”,深圳呈现出一个什么样的平台呢?

首先,深圳是中国房地产市场的黄埔军校。

深圳不仅产生了万科、中海、金地、招商、华侨城等一流房企,更诞生了一批有影响的职业地产人。房企开疆拓土、全国布局之路,也是深圳地产人“北伐”的征程。现今散落在全国几乎所有内地城市的深圳地产人、深圳符号,彰显深圳地产的平台魅力,持续不断地输送出前沿规划和开发理念。

其次,深圳已打造出中国楼市发展的教科书。

即为中国房地产市场的发轫之地,深圳也是国内最早引入国际规划和设计理念独特的城市,几乎在产业链所有环节,都具有独到见解、成功实践和卓著成就。深圳楼市三十年,就是一本教科书,在下半场仍然值得业界学习、仿鉴。

第三,房博会,于供给侧发力的专业交流平台。

深圳房地产市场影响内地城市,还有一个核心平台——每年一届的房博会!

这个从早期每年两届的春秋房地产交易会,转型升级而来的国际房地产业博览会,见证了中国房地产市场一路走来的每一个印记,每一步都走得铿锵有声,独步当时。

作为房博会的核心展,从2006年开始举办的城市土地展,已吸引全国21省3直辖市187市县253家国土、规划、招商部门及机构,共展出4805宗土地,展出土地面积约1040平方公里,成就“中国土地第一展”品牌。

2017中国深圳国际房地产业博览会(简称“2017房博会”),将于8月22日—24日,在深圳会展中心1号馆举办。这是一届践行创新精神,实现外延拓展、内涵深化的全新专业展。届时,城市土地展、城市更新展、古村与新乡村主题展、国际景观设计及产业展、智慧家居与环保材料展、国际绿色建筑产业展、国际房地产业博览会估价顾问专业服务展区等七大子展,将同馆竞艳。

 

报名观展通道

 

房博会热线:0755-23934501    赵小姐

                           23934529    孙小姐

 

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