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深圳市土地使用权出让公告: 深土交告[2020]23号

发布日期: 2020-07-01

深圳市土地使用权出让公告

深土交告2020〕23号

 

根据有关法律、法规,受深圳市规划和自然资源局深汕管理局(以下简称市规划和自然资源局深汕管理局)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让E2020-0001宗地的使用权,公告期自2020年7月1日起至2020年7月21日止,挂牌期自2020年7月22日至2020年7月31日15时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地编号

土地

位置

土地

用途

土地面积

(平方米)

建筑面积

(平方米)

挂牌起始价(人民币、万元)

最高限制地价(人民币、万元)

竞买(投标)保证金(人民币、万元)

土地使用年期

E2020-0001

深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧

居住用地

20110

66363

12200

17690

6100

70

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、宗地出让条件

一)本宗地建设住宅类型为出售的人才住房,采用“单限双竞”的方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(二)本宗地不设置无偿移交的人才住房初始配建面积。

(三)竞得人应分别与深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局(以下简称深汕特别合作区住房建设和水务局)签订《建设和管理任务书》,向市规划和自然资源局深汕管理局签订《土地出让合同》。

(四)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

(五)本宗地竞配建的无偿移交的人才住房产权归政府,经竞得人建成后无偿移交深汕特别合作区住房建设和水务局,由深汕特别合作区住房建设和水务局或指定单位统一运营、管理,房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。

(六)本宗地须自签订《出让合同》之日起半年内动工、四年内竣工。

(七)建成后人才住房的入市价格届时按深汕特别合作区房地产相关政策执行。

(八)本宗地项目建成后,商业可分割办证、转让,出售的人才住房产权限制及流转将按照深汕特别合作区相关规定执行。

公交首末站须在申请初始登记前无偿移交深汕特别合作区管委会相关职能部门,产权归政府所有;物业服务用房归全体业主所有。

具体产权要求,以《出让合同》为准。

(九)本宗地项目建设的出售的人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

(十)竞得人可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司,然后通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司名下。

三、主体资格要求

深圳市(含深汕特别合作区)注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营、管理等范畴的企业法人,可独立申请竞买本宗地(不接受联合竞买)。 

四、竞买申请程序

(一)申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内(工作日),向深汕特别合作区住房建设和水务局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。

(二)网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。

(三)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照操作指南有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(四)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人提出竞买申请后,按入账申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2020年7月30日16时30分(以交易中心网站显示的银行到账时间为准)。

(五)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在2020年7月31日14时30分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内(工作日)接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2020年7月31日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起10个工作日内,竞得人须向市规划和自然资源局深汕管理局提交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》(以下简称《申报表》,具体详见出让文件)。

(二)竞得人相关身份证明材料(具体要求参见《竞买须知》)。

(三)境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》,具体列明以下内容:

1、土地竞得主体基本情况,包括控股股东、资金最终关联方基本情况;

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料;

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源,明确说明土地竞得主体的实际资金来源(如涉及关联方,要说明最终关联方的资金来源类型);

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局(以下简称市地方金融监管局)进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料,由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起20个工作日内向市规划和自然资源局深汕管理局出具书面审查结果。市规划和自然资源局深汕管理局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、签订出让合同

竞得人须自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内持批复文件、成交确认书等有关材料分别向深汕特别合作区住房建设和水务局申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局深汕管理局申请签订《出让合同》。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人,由市规划和自然资源局深汕管理局取消其竞得资格,已缴纳的竞买(投标)保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《建设和管理任务书》等)。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。

 

市规划和自然资源局深汕管理局地址:深圳市深汕特别合作区管委会文贞楼1栋2楼;咨询电话:0755-22106826。

深汕特别合作区住房建设和水务局地址:深圳市深汕特别合作区管委会仁和楼2栋3楼;咨询电话:0755-22101189

市地方金融监管局地址:深圳市福田区市民中心C区;咨询电话:(0755)88125069。

交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)83785995;网址:http://www.sz68.com。

 

深圳市土地房产交易中心

2020年7月1日

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