关于申请参与竞拍国有单位委托交易标的承诺书

来源:  访问次数:2602  发布时间:2019-10-16 07:23:59

根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《民法通则》、《合同法》、《拍卖法》及最高人民法院相关司法解释以及《深圳市土地交易市场管理规定》等法律规定,按照公平、公开、公正,平等自愿原则,制定本承诺。请竞买人仔细阅读本承诺的全部内容。如果竞买人对本承诺的内容有疑问的,请通过深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)咨询电话或服务窗口进行咨询,交易中心的工作人员将进行相关解答。竞买人如果不同意作出本承诺,或者对本承诺的内容有疑问的,不得进行下一步操作。如果竞买人进行下一步操作,即视为同意作出本承诺。竞买人现声明知悉和承诺如下:

  一、竞买人已认真查阅过贵中心发布的有关标的物的交易文件[包括《房地产委托交易合同书》(以下简称《委托合同》)、《交易公告》、标的物权属证明文件、租赁合同和《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》、《深圳市房地产成交确认书》(以下简称《成交确认书》),同意接受交易文件内容并无异议,承诺自提交竞买申请时起受交易文件的约束,并在竞买成功后承接其中属买受人的一切权利义务。

  二、竞买人已实地踏勘即将选择的交易标的物,对标的物的内容、标的物的现状(包括瑕疵)已了解清楚,没有异议。贵中心已通过向竞买人提供查阅交易文件的方式,将标的物的内容和现状(包括瑕疵)告知了竞买人。竞买人同意并自愿接受贵中心的告知方式。如果在提交竞买申请前未查阅交易文件和实地踏勘标的物的,竞买人声明:竞买人已知悉标的物的瑕疵、认可标的物的现状、接受交易文件的内容,并自愿放弃查阅交易文件和实地踏勘的权利。

  三、竞买人知悉贵中心是按委托方(转让人,下同)委托的内容和标的物现状组织交易。竞买人愿意按委托方委托的内容和标的物现状申请竞买。如有异议应在参与交易前向深圳市土地房产交易中心书面提出,并决定是否参加竞价,一旦参加竞价即视为竞得后愿意无条件接受该交易标的物。

  四、竞买人知悉根据国家及深圳市(或其他城市)目前的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市(或其他城市)有关房地产调控政策规定的条件,法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如竞买人不符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由本人自行承担,与贵中心无关。

五、竞买人已详细了解本次交易规则和竞买程序,同意全面接受并受其约束,知悉提交本承诺书和相关文件后,并不意味着竞买手续已办理完毕,还需要按公告规定时间内存入履约保证金到指定账户。竞买人知悉履约保证金与交易标的为一一对应。履约保证金在转入指定的银行账号后激活订单,逾时激活将不能参加该场次的交易。

  六、竞买人承诺遵守《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》和本次交易的有关规定和要求,竞买人知悉注册账户、《成交确认书》签署人与交易成交标的物产权权利人必须是同一自然人或法人。

  七、竞买人承诺对交易中心的《交易公告》无异议。若已公告的拍卖顺序清单有变更,同意以拍卖当天公布的交易顺序清单为准。竞买人一旦应价竞买,视为无异议、无条件接受变更后的交易顺序清单。

  八、竞买人通过交易中心网上平台参与竞价的,应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境和稳定、快捷的软硬件设施,由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,交易中心不承担任何责任。

  九、竞买人进行网上竞价的,应在规定的时间登陆竞价平台。竞价时要充分考虑网络环境可能存在时延等不可抗力因素,竞买人应尽量在竞价期内充分、及时出价。因网络环境导致的出价未被确认接受,竞买人自行承担责任。

  十、竞买人知悉在因不可抗力因素、意外事件、非法网络入侵、服务器软(硬)件故障等导致网络系统异常的情况下,交易中心有权及时中止或终结竞价活动并报告委托方,由委托方(交易委托方)决定是否重新交易。对此造成的影响,交易中心不承担任何责任。

  十一、竞买人知悉深圳市土地房产交易中心的交易采用有起叫价增价交易或挂牌的形式,起叫价以交易公告上公告的为准。竞价过程中,交易价格上行,由低至高,价高者得。交易标的物无人应价的,视为流标。在规定时间内同一交易标的竞买人数有一人的,视为达到有效竞买人数,但是竞买人必须报价方能成交。具体规则详见《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》。

  十二、标的物有租约的,除《委托合同》和《交易公告》另有说明的外,买受人应当继续履行租约。依法享有优先购买权的,优先购买权人未在规定时间内办理竞买手续的,视为放弃优先购买权,不影响交易。优先购买权人应在规定时间内办理手续参与竞价,否则,视为放弃优先购买权,不影响拍卖。竞价中,以“跟举”的方式体现优先购买权。优先购买权人资格需经交易委托方确认并书面通知交易中心。

  十三、竞买人承诺在竞得后自愿无条件按时与贵中心签订《成交确认书》,否则视为违约,贵中心可取消竞买人的竞得资格,履约保证金归委托方所有,竞买人愿意承担由此产生的法律责任。《成交确认书》签订后,买受人与委托方按《委托合同》规定自行签订《深圳市二手房买卖合同》(以下简称《买卖合同》),否则竞买人愿意承担由此产生的法律责任。

  十四、成交后,买受人已交纳的履约保证金自动转为《买卖合同》的合同定金,并适用定金罚则。买受人须按约定的时间内付清全部成交价款。

十五、竞买人承诺并声明,在签订《买卖合同》后,按该合同的规定行使权利、承担义务,在该合同规定时限内无条件支付全部成交价款,自行与委托方(转让人)办理竞得标的物的清场、交付/交接、产权转移,以及按照交易公告的规定承担因转让该标的物而产生的税费。委托方在转让之前因使用该标的物所产生的税、费,按照交易公告的规定执行。因履行《买卖合同》而产生的包括上述问题在内的一切争议、纠纷,概与交易中心无关,由竞买人自行与委托方(转让人)协商解决。买受人支付全部成交价款后,由委托方和买受人按照《买卖合同》规定的时间办理标的物移交和产权转移登记手续。

  十六、自公告发布至产权转移登记核准期间,出现司法机关查封标的物、行政机关限制标的物权利的,按下列不同情况分别处理:1、公告发布后,暂无人提出竞买申请的,相关标的物的交易中止;2、公告发布后,已有人提出竞买申请但尚未成交的,相关标的物的交易中止,并由本中心退回竞买人的履约保证金(不计利息);3、标的物已成交,但转移登记尚未被核准的,由买受人自行与委托方协商延迟签订解除、变更履行《买卖合同》,并由委托方承担其依法应承担的全部责任。本中心按照委托方和买受人已达成的协议,处理扣除委托方应付的交易服务费后的合同定金和托管款项。自查封或权利受到限制之日起30日内未达成协议的,本中心可以按照买受人要求退款的书面申请,在5个工作日内退还买受人的合同定金和托管款项(不计利息)。房地产权登记机关驳回登记申请的,按照委托方与买受人的协议或生效的司法文书处理成交价款(代收或托管的,本中心无须支付利息),但如果驳回登记是因委托方原因造成的,可参照前项有关方式处理。

  十七、竞买人知悉在交易过程中,不得有提供虚假资料、相互串通、恶意压价扰乱竞价或其他违反法律法规的行为,否则,交易中心及交易委托方有权拒绝其参加竞拍或取消其竞买人资格,并依法追究相关法律责任。

  十八、买受人有下列行为之一的,视为违约,买受人交纳的定金(或履约保证金)归委托方所有,不予退还;委托方可以依法经书面通知后单方解除《买卖合同》。委托方重新委托本中心挂牌交易的成交价,低于本次交易成交价的,本次交易的买受人必须按实际差额赔偿;同时委托方可追究买受人的其他法律责任:1、不能按时与本中心签订《成交确认书》,或未按照《委托合同》、《交易公告》规定与委托方签订《买卖合同》的;2、未按照《买卖合同》规定支付成交价款的;3、买受人提供虚假文件或隐瞒事实的。

  十九、交易中心根据委托方(交易委托方)的委托,按标的物的现状交易,标的物(房产)按套转让,标的物面积来源于《委托合同》和《房地产证》,仅供参考,实际面积以房地产权登记部门最后核准面积为准,有出入的,成交价款概不多退少补。委托方告知本中心的标的物的内容(含瑕疵)及其作出的承诺和本中心在业务权限范围内了解的标的物的情况,已以《交易公告》和其他方式作了公开告知。虽然委托方在《委托合同》中承诺对其所提供资料的真实性、合法性、有效性、全面性和标的物的合法性负责,但是涉及委托方可能存在的债务,以及标的物可能设定的第三人债权、租赁关系、建筑质量及权利限制等问题本中心无法核实。因此,标的物在核准转移登记前,不排除存在潜在风险(例如:司法查封、行政机关限制房地产权利等)的可能,竞买人参与竞买,视为愿意承担此风险,并认为因此产生的后果和责任与本中心无关。

  二十、竞买人因参与竞拍与深圳市土地房产交易中心发生纠纷的,由交易中心住所地人民法院管辖管理。

  二十一、竞买人自同意本承诺书之日起受上述声明和承诺约束。

二十二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

(如拍卖深圳市及其他有限购政策城市的属于限购范围的房产,需作如下特别说明)

特别说明:根据国家及深圳市(或其他城市)目前的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市(或其他城市)有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。


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