深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则

来源:  访问次数:5749  发布时间:2019-10-16 07:23:47

一、适用范围

  深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易指深圳市土地房产交易中心拍卖服务部(以下简称本中心)接受有关单位的委托,发布拍卖、挂牌交易公告,以公开拍卖、挂牌交易方式转让标的物的一种形式。拍卖采用英格兰式拍卖,即估低价拍卖法、增价拍卖,拍卖价格上行,由低至高,价高者得。挂牌相对拍卖多了报价程序,对竞买人的条件为1人也可报价成交。如达到2人或2人以上成功办理了竞买手续,无论是否已有人报价的,自动转为现场竞价程序。现场竞价程序和规则与拍卖相同。


二、交易标的的公告和展示

  (一)交易中心在《深圳商报》或深圳市土地房产自助交易网(http://www.sz68.com)上刊登或发布的《拍卖公告》、《挂牌公告》,根据相关法律法规确定不同标的物的公告期为15日或30日。

  (二)查阅有关交易标的相关文件与资料。

  (三)竞买申请人应当按照本中心统一安排,实地踏勘参与竞买的标的物,如果竞买申请人未参与本中心组织的实地踏勘的,视为已经知晓标的物的实际状况。

 

三、用户注册

  (一)用户阅读相关承诺和须知文件,并电子签署确认;

  (二)设定用户名和密码;

  (三)申请人按照独立单位或独立个人,还是联合竞买进行分类;

  (四)根据申请人类型填写相应的资料,包括:设定用户真实姓名和身份证件号码、公司名称和法定代表人姓名及身份证号码、代理人姓名及身份证号码、联系人手机号码、E-MAIL地址等资料。

  用户应保证注册信息真实有效,手机号码和E-MAIL地址是取得相关权限和验证的唯一途径,请用户自行管理其有效性。如需修改,请与交易中心联系。

  (五)用户按照申请人类型填写相应的资料后取得竞买的权限。系统会自动发送短信到注册手机号码予以确认。交易中心在后续工作中发现竞买资格不合格或有虚假信息和欺骗行为的,交易中心可以单方面终止申请用户的所有权限。

  竞买申请需提交以下资料:相应竞买申请材料电子文件(包括扫描件PDF格式或JPG图片格式),

   1、申请人为个人的,应提交:申请人身份证电子文件;

   2、申请人为单位的,应提交:①营业执照副本电子文件;②法定代表人证明书电子文件;③法人身份证电子文件;④法人授权委托书电子文件(需要明确委托时限);⑤代理人身份证电子文件;

   3、申请人为境外企业、组织的,按照上述规定提交的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证电子文件。

  联合竞买按照上述要求分别提交资料。

   交易标的如有特殊条件限制的,用户需要单独提交相关资料取得相应的竞买权限。

注:

   (1)个人如需委托他人代理,须到公证处办理《公证委托书》,公证委托书必须写明委托内容与事项。申请时必须提供《公证委托书》一份、委托方身份证复印件一份、以及代理人身份证原件。

   (2)委托他人办理竞买事项的,请根据委托意向在《公证委托书》或《法人授权委托书》中写明:A、委托权限:(a)办理竞买申请;(b)参加竞买;(c)签定《成交确认书》;B、委托时限。

   (3)《拍卖竞买申请书》的申请人、《成交确认书》的签署人、竞得拍卖标的物的权利人必须是同一个人或单位。

 

四、查阅和选择标的 

竞买人注册申请成功后,可以根据交易日期、交易场次号和标的物名称查阅交易标的物的电子文件。

  参与竞买后交易中心会通过短信的方式发送到注册手机,请按要求完成后续程序,按照规定时间交纳保证金后竞买资格方能生效。

  竞买人需要特别注意:系统会自动禁止“双方代理”。所谓“双方代理”,是指一个代理人同时代理两个被代理人进行法律行为的情况。如:自然人以个人名义申请了一个标的的竞买,就不能以其他自然人的代理人、公司法人、公司联系人、公司委托方等名义办理该相同标的的竞买。


五、交纳交易保证金

  竞买申请截止时间以拍卖公告为准,时间标准以本系统服务器时间为准。

  交易保证金的到账时间以本系统确认的时间为准。超过规定时间交纳保证金的,竞买申请无效。交易中心将于拍卖会结束后三个工作日内完成退还竞买人保证金手续。履约保证金将自动退回原付款账号。

  竞买申请时间截止后,交易中心会向申请成功的竞买人发送短信予以确认。


六、参加竞买

网络与现场结合挂牌模式

  (一)、挂牌交易期间,取得竞买资格的竞买人,可以通过登录交易系统,在输入验证码并阅读签署相关法规文件后进入网络与现场竞价程序的挂牌报价系统。其报价规则如下:

  同一竞买人允许对同一标的物多次报价。

  电脑竞价系统不接受下列报价:

  1、低于挂牌起始价的报价;

  2、电脑报价时间截止后的任何报价;

  3、不符合竞买阶梯(指相邻两次报价间的最小递增幅度)的报价,但优先购买权人可以不低于当前最高价报价。

  竞买人报价时应当仔细、慎重操作,报价一经电脑竞价系统确认后即具法律效力,不可撤回。

  报价公示

  交易中心将在电脑报价时间内对标的物报价情况以“无人竞买”、“1人竞买”、“多人(指2人或2人以上)竞买”的方式在交易系统中进行公示,并展示各标的的最高报价,竞买人应当随时注意查询。

  (二)、电脑报价时间截止后报价情况公示:

  1、无人申请,该标的物不成交;

  2、1人申请;

  (1)该标的物仅1人申请,但竞买人放弃电脑报价的,该标的物不成交;

  (2)该标的物仅1人申请且报价等于或高于挂牌起始价,并符合其他交易条件的,则该竞买人即为买受人,其报价即为成交价,并由本中心宣布成交,不再转入现场竞价程序;

  3、进入现场拍卖模式

       多人竞买进入现场

  (1)领取竞买号牌。

 

  (2)竞买:进场参加竞买,并遵守会场纪律和竞买规定。在收集各方面信息后形成自己竞买的心理价位,稳健举牌。

  现场拍卖规则摘要如下:

  拍卖采用估低价拍卖法,即增价拍卖,拍卖价格上行,由低至高,价高者得。

  拍卖所有标的物均按现状拍卖。各标的物的瑕疵状况已经在竞买清单中说明,具备竞买资格的竞买人一经举牌,就表示对标的物现状的认可。竞买号牌代表竞买人的资格,主持人宣布应价开始后,竞买人以举牌方式应价,举牌一经主持人确认,不得反悔。

  在拍卖过程中,主持人将根据场上竞投情况,随时调整竞价幅度。本次拍卖接受口头报价,在拍卖过程中,具备竞买资格的竞买人可以大声地报出你愿意接受的标的物总价,但是你的报价应高出前一个报价一个以上的应价幅度,并得到主持人的确认。

  拍卖采取击槌方式确定买受人。如果你是最后一个举牌应价,主持人宣布第一次,第二次、最后一次而没有人再举牌时,主持人将落槌,一经落槌,不再接受任何举牌应价。

  拍卖标的物成交后。买受人请在工作人员的带领下当场签订《成交确认书》。

  拍卖过程已经录音录像,竞买人请自觉遵守会场秩序。

  (3)交回竞买号牌:竞买结束后或提前离场的,须将竞买号牌交至交易中心指定退牌处。

    (三)、网络交易竞价规则如下:

   1、 网络交易确定保留价,交易保留价即为起拍价;

   2、 网络交易从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价期间,设定有增价幅度。

   3、 网络交易不限制竞买人数量。

   4、 网络交易的竞价时间为二十四小时,且该交易设置延时出价功能。

      (1)竞价程序结束前每最后5分钟有竞买人出价的,就自动延时5分钟;

      (2)竞价程序结束前5分钟内若无人出价的,最后出价即为成交价。

      (3)网络交易竞价期间无人出价的,本次交易流拍。竞买人的出价时间以进入网络交易平台服务系统的时间为准。

   5、 优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,标的物由优先购买权人竞得。

   6、 顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。

    顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

    优先购买权人未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

    本系统竞价程序不接受下列报价:

    1、低于起拍价的报价;

    2、本系统竞价时间截止后的任何出价;

    3、未达到增价幅度的出价。

  竞买人出价时应当仔细、慎重操作,出价一经本系统竞价程序确认后即具法律效力,不可撤回。


七、签订成交确认书

  拍卖标的物成交后,买受人应当在成交后三个工作日内来交易中心受理窗口签订书面《成交确认书》。

签订《成交确认书》时应提交以下资料:

1、 买受人为个人的,应提交:买受人身份证明复印件一份(验原件); 

2、买受人为单位的,应提交:①营业执照副本复印件一份(验原件);②法定代表人证明书一份;③法定代表人身份证复印件一份;④法人授权委托书一份;⑤代理人身份证复印件一份(验原件);

3、买受人为境外企业、组织的,按照上述规定提交的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证。

注:买受人如需委托他人代理,须到公证处办理《公证委托书》,《公证委托书》必须写明委托内容与事项。签订《成交确认书》时必须提供《公证委托书》一份及代理人身份证复印件一份(验原件)。

八、成交价款支付和竞得后相关事宜

 

(一)对于执法机关委托交易的标的物:

 1、缴纳成交价款及交易服务费。竞得标的物的拍卖保证金自动转为部分成交价款。买受人按《成交确认书》的要求缴清成交价款及交易服务费(以到交易中心账号时间为准,特殊情况除外),成交价款不能如期缴清的,视为主动放弃竞得权利,根据法律规定及《成交确认书》约定,由人民法院(拍卖委托方)依法追究违约责任。缴清成交价款及交易服务费后请及时到交易中心财务窗口开具收款收据,以便交易中心及时确认缴款人。

  交易服务费的具体收费标准以相关规定为准。 

 2、领取人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书。拍卖成交后,人民法院(拍卖委托方)在收到《成交确认书》和成交价款后出具法律文书(《民事裁定书》等);交易中心将协助人民法院(拍卖委托方)及时通知买受人领取。凭法院出具的《民事裁定书》,买受人应及时到交易中心领取《付清房款证明》、《拍卖委托合同》等文件。

 3、成交标的物的交付。人民法院(拍卖委托方)负责将成交标的物交付给买受人使用(特别声明不负责交付的除外)。拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了债务依《拍卖公告》的规定办理。因此问题影响买受人入住、使用,由人民法院(拍卖委托方)负责处理。

4、买受人自行申请办理产权转移登记手续。竞得标的物符合办理产权登记条件的,买受人在取得人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书及相关文件资料,于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记(《拍卖公告》特别声明的除外),提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期,一切后果由买受人承担。竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的,买受人在取得人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书后,于15日内到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜,如具备产权备案条件的,应及时办理申请。逾期,一切后果由买受人承担。

未竞得的竞买人的履约保证金,交易中心将于拍卖会结束后三个工作日内完成退还竞买人保证金手续。履约保证金将自动退回原出款账号。

 买受人根据《成交确认书》约定的时间和要求,将成交款及交易服务费存入交易中心指定账户。

 

(二)对于国有单位委托交易的标的

成交后,买受人已交纳的履约保证金自动转为《买卖合同》的合同定金,并适用定金罚则,买受人须按约定的时间内付清全部成交价款。

中心按照下述标准向委托方收取交易服务费:挂牌成交的,每个交易标的物(多套房产整体交易的,视为一个交易标的物),成交价100万元以下部分,按百分之一计收服务费;成交价100万元-500万元部分,按百分之零点八计收服务费;成交价500万元-1000万元部分,按百分之零点六计收服务费;成交价1000万元-3000万元部分,按百分之零点三计收服务费;成交价3000万元-5000万元部分,按百分之零点二计收服务费;成交价5000万元-1亿元部分,按百分之零点零五计收服务费;成交价1亿元以上部分,不收费;服务费由该收费标准累加计算,此费用由委托方与买受人各自承担一半。  

买受人支付全部成交价款后,由委托方和买受人按照《买卖合同》规定的时间办理标的物移交和产权转移登记手续。标的物移交前,因委托方使用、取得该标的物所产生的费用,委托方在《委托合同》中已承诺由其在移交时负责交清;移交后产生的费用由买受人承担。特殊情况处理

  自公告发布至产权转移登记核准期间,出现司法机关查封标的物、行政机关限制标的物权利的,按下列不同情况分别处理:

  1、公告发布后,暂无人提出竞买申请的,相关标的物的交易中止;2、公告发布后,已有人提出竞买申请但尚未成交的,相关标的物的交易中止,并由本中心退回竞买人的履约保证金(不计利息);3、标的物已成交,但转移登记尚未被核准的,由买受人自行与委托方协商延迟签订解除、变更履行《买卖合同》,并由委托方承担其依法应承担的全部责任。本中心按照委托方和买受人已达成的协议,处理扣除委托方应付的交易服务费后的合同定金和托管款项。自查封或权利受到限制之日起30日内未达成协议的,本中心可以按照买受人要求退款的书面申请,在5个工作日内退还买受人的合同定金和托管款项(不计利息)。

  房地产权登记机关驳回登记申请的,按照委托方与买受人的协议或生效的司法文书处理成交价款(代收或托管的,本中心无须支付利息),但如果驳回登记是因委托方原因造成的,可参照前项有关方式处理。

  按前款处理后,竞买人或买受人还可依法追究委托方的其他责任。

  买受人有下列行为之一的,视为违约。买受人交纳的定金(或履约保证金)归委托方所有,不予退还;委托方可以依法经书面通知后单方解除《买卖合同》。委托方重新委托本中心挂牌交易的成交价,低于本次交易成交价的,本次交易的买受人必须按实际差额赔偿;同时委托方可追究买受人的其他法律责任:1、不能按时与本中心签订《成交确认书》,或未按照《委托合同》规定与委托方签订《买卖合同》的;2、未按照《买卖合同》规定支付成交价款的;3、买受人提供虚假文件或隐瞒事实的。

如本规则与拍卖挂牌公告有冲突的,则以拍卖挂牌公告为准。


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